办理西班牙非盈利居留项目无需买房，但需要在西班牙有一个固定的住所，我们一般会选择租房。

西班牙租房的有关规定和国内不同，为了避免上当受骗，你得知道租房时哪些费用房东不可以收取；你也要知道哪些条款为不合理条款，不可以写入合同中。

租房涉及的费用不仅是房租，还有中介费、社区费、房地产税等，有的费用房东不可以跟房客索取。

1、中介费

西班牙的《住房法》规定，房地产中介费由房东承担，房东不可以将这个费用转移给租客。

2、社区费

每个月的社区费，可以由房东支付，也可以租客支付，双方需协商达成一致。通常情况下，这一费用是房东承担。

和房东签订合同时，如果没有明确说明该费用由谁承担，也没有在合同中注明，那么默认房东支付社区费。

3、房地产税

可以双方协商谁来承担这一费用，没有达成一致或者没有写入合同中，默认由房东支付。

4、房屋保险

房东为自己的房屋投保，费用也由房东承担。另外租户也可以选择投保其他保险，为房子里的物品提供保障。

5、公用设施登记

我们在西班牙租好房子后，水电等基本公用设施房东需开通好，且支付费用。后期使用这些设备产生的费用，需要和房东协商好由谁支付。

6、维护和修理费

租赁的房屋里的设备、家电需要维护或者维修，谁来支付费用要视情况而定。

如果是租客错误使用或者故意损害造成的物品损坏，费用需由租客承担。

如果是正常使用而产生的损耗和损坏，修理费用由房东承担。

在西班牙租房，一定要和房东签订合同，且要将合同每一个条款看仔细。

以下条款不能出现在合同里：

1、支付房东中介费

2、额外要求更多的押金和担保

正常情况下，住宅租赁的押金为一个月，住宅以外用途则不能超过两个月。

3、随意进行租金增长

正常情况下，没有事先达成协议，租金不可以调整，如果要调整必须在租赁合同里注明。

进行调整时，只能在每年的租赁期满时进行，且要根据西班牙的消费者物价指数变化作为房租上涨的上限。

目前靠谱的西班牙移民方法是非盈利居留项目，只要申请人有足够多的存款，不工作也有被动收入，那么就能拿到居留身份。

这个项目的办理要求申请人具备一定的经济实力，但是不需要申请人大额投资，办理费用低，申请快速。

具体要求：

• 申请人18周岁以上、无犯罪记录、身体健康

• 在西班牙有固定的住所(可以租房)

• 在西班牙和申根国均无不良的出入境的记录

• 有一定的经济能力，如存款60万以上+非工资收入 (分红、租金等)

• 买西班牙的医疗保险

西班牙移民优势：

• 不用大额投资，不用买房，快速拿到居留身份

• 可以带伴侣和子女一起，孩子能在新加坡公立学校或者国际学校读书

• 办理成功可以跳板其他申根国家，如法国、德国、瑞士等

• 西班牙国土面积居欧盟第二，适合长期定居

• 在欧盟国家中的人均预期寿命高，达到86岁

• 后期可以申请西班牙永居身份，加入西班牙国籍，也可申请欧盟永居